信息显示，目前杭州已建、在建、拟建的经济适用房项目近60余个之多。其中已建的经济适用房大致包括由杭州安居房地产开发有限公司开发建设，于2001年6月交付使用的近江家园；位于西湖文二路、文三西路之间的由杭州市居住发展中心开发的安居嘉绿苑；浙江大学科技园方易建设发展有限公司在城西开发的近十万平方米的方易·城市心境；位于西湖区三墩镇和拱墅区祥符镇、总用地137公顷，同样是杭州市居住发展中心开发的都市水乡；由滨江房产开发的万家花园以及杭州市目前规模最大的经济适用房住宅小区之一的东新园。

　　而目前在建的经济适用房项目包括由杭州越峰房产开发有限公司在丁桥开发的丁桥兰苑以及由中兴房产开发建设的丁桥景园；位于杭州市石桥镇的杭州市目前批准的规模最大的低价商品房、经济适用房、解困房建设项目之一的北景园小区；以及九堡第一个经济适用房项目新江花园和同样位于九堡东南的、目前杭州最大的经济适用房项目———蓝桥名苑和由杭州铭雅铭和苑房地产开发有限公司建设的下沙铭和苑经济适用住房等。

　　分析上述这些经济适用房的在杭布局不难发现，今后杭州市经济适用房主要供应地点将集中在九堡、丁桥和下沙等区块。而此前透露出的信息显示，在保证交通等各方面设施齐全的大前提下，杭州经济适用房向六大组团发展的脉络将逐渐清晰。今年1—5月份，杭州已销售经济适用房31.65万平方米，而在过去的2005年，杭州新开工的经济适用房住房面积达105万平方米，新开工拆迁安置房达101万平方米。数据显示，自2001年3月杭州首次进行经济适用房公开销售工作以来，当前的杭州正成为全国经济适用房供应量最大的城市之一。

　　开发商的又一角力重地

　　分析最近两年来经济房投标情况不难发现，现在，众多中小房产企业也纷纷参与到政府的经济适用房建设上来。 “我们正在找合适的经济适用房项目，准备投标。”近期，一杭州房产公司高层向记者透露其下一步市场“棋局”。而据记者进一步了解得知，有此战略部署的房产公司并不在少数，很多中小企业公司都有这样的市场谋略。

　　信息显示，随着宏观调控的深入，越来越多的房产公司开始关注起之前并未涉足的经济适用房领域。近期，美达房产就与有关铁路部门合作建设位于杭州火车东站附近的一个拆迁安置房项目，该项目由四个地块组成，占地约280亩，总建筑面积约40万平方米；而继杭州中兴景洲房地产开发有限公司建设的第一个经济适用房丁桥景园，该公司又投标拿下了位于下城区石桥(XC08)单元的杨家村R21—10地块经济适用房项目，总建筑面积约14.9万平方米，共1387户。

　　此外，一些商品房项目已接近尾声的开发商，在寻找地块时，不少都把精力投入到经济适用房项目上来。“从目前的商品房项目来看，其实销售上也面临着很大的压力，与其继续做商品房，倒不如尝试一下经济适用房建设。虽然相比商品房，建造经济适用房的利润要微薄很多，但毕竟投资风险要小很多。”城北一开发商对记者坦言。据了解，该公司正在寻求市中心或次中心的经济适用房项目。

　　“由于企业规模不是很大，所以竞标经济适用房的主要目的是扩大企业规模。”杭州中兴房产相关负责人表示，“作为一个国有企业，中兴房产在杭州开发的房产品有中兴公寓、文都苑、景城花园等，而目前正在销售的丁桥景园经济适用住房是其接触的第一个经济适用房项目，而对于这个项目，虽然运作过程中利润很薄，规定利润不能超过3%，但公司主要还是从扩大企业规模的角度出发来做。”据悉，该公司正在筹备另一个位于下城区的杨家村R21—10地块经济适用房，预计将于明年面市。

　　“经济适用房利润几乎是透明的。”美达房产销售部经理吴怀杭指出，“而最大的利润空间停留在整个小区的商业地产和车库上，这两块的售价和市场上商品房的价格相差无几。”此外，很多经理人指出，建设经济适用房，对于房产公司而言，在银行贷款等方面都有明显的优势，而这也是吸引一部分开发商专注于经济适用房的原因。

　　争相进入加剧市场竞争

　　“从经济适用房的销售来看，其实应该说还是不错的。”杭州中兴房产相关负责人在接受记者采访时表示。据了解，该公司建设的丁桥景园经济适用住房，第二十一次经济适用房选房开出的744套房源，共销售了500多套，作为丁桥区域，这样的销售形势还是不错的。而杭州铭雅铭和苑房地产开发有限公司建设的下沙铭和苑经济适用住房，杭州市居住区发展中心有限公司建设的三墩都市水乡，在选房中也有不错的收获。

　　对于原本就是微薄利润的产业，众多开发商的争相进入势必会使其竞争更为激烈和白热化。“其实，作为一个经济适用房项目，很多家公司投标，其利润无疑将更为透明化。而对于经济适用房建设来看，其建造和普通商品房相差无几。”杭州中兴景天房地产开发有限公司相关负责人透露，如在材料的运用上，采用双层中空玻璃、防水隔热等。

　　“建设经济适用房，最大的好处在于不需要大肆宣扬做广告推广。”杭州市房地产联合开发总公司总经理助理郑利晟认为。该公司在杭州做过很多经济适用房项目，如城南钱江路的凤凰花苑与城北的三塘文苑、三塘北村等。“目前我们正在建设的是凤凰花苑另一组团，约15万平方米，属于拆迁安置房。”郑利晟告诉记者，由于该批房源都是定向销售的，所以在销售上的压力并不是很大，而主要还是做产品。

　　“越来越多的开发商参与到经济适用房项目上来，在房产品利润缩小的同时，将会使经济适用房的品质越来越好。”广宇房产营销总监章佳毅坦言。据很多房产经理人透露，经济适用房的业主在楼盘品质上更为关注。“毕竟让这部分人拿出几十万来买房不容易，所以他们在细节上特别注意。”杭州中兴景天房地产开发有限公司相关负责人表示，“有一次一位老先生拿了几十张的纸，上面记录着他对该楼盘的种种疑问，在选房现场一一和我们进行核实。”该负责人表示，这样用心买房的客户并不是特例。所以，在楼盘的建筑品质上也不容许有丝毫的马虎。

　　调控大势下两极发展日趋明显

　　与上述众多企业纷纷涉足经济适用房领域不同的是，随着调控的持续深化，众多实力房企则继续走着高端开发思路。据此，业内分析人士认为，今后几年，开发商两极发展模式日趋明显。对于上述观点，在杭开发顶级豪宅———西湖8号公馆的中国一通控股集团有限公司董事长楼志松也表示了认同。

　　“八十米以下看运河，八十米以上看西湖。杭汽发地块的稀缺性，过去没有今后也没有。”滨江房产集团董事长戚金兴对记者表示，目前关于该地块项目的总体思路基本已经敲定，其全装修的高端路线将是总体方针。而绿城和滨江双方高层均期望将其打造成整个京杭大运河流域的一颗钻石。

　　戚金兴对记者分析指出，从全国范围衡量，宏观调控实行三年以来，房地产业基本上得到了有效治理。但就浙江而言，房地产业无论是宏观调控之前，还是宏观调控之中，其总体走势都是平稳的。“平稳主要得益于浙江经济的发展，浙江民间的富裕足够支撑浙江的市场。其次，浙江的众多房地产企业总体的资金渠道也比较通畅。再次，其产品销路也普遍较好。”

　　但与成熟的广东市场比较，戚金兴则认为广东的开发商已经成长到了“乔木阶段”，而当前浙江的众多房地产企业仍处于“灌木阶段”，其抗风险能力仍需提高，“现在应该是从灌木向乔木发展的时候了。”戚金兴表示。

　　据此，戚金兴认为，今后浙江房企必须要走的三条路是，首先应向资本市场进军，“如果不向资本市场进军，浙江的房产企业只能处于灌木阶段。”其次，众多房产企业将越来越多地选择合作机制。“合作包括企业合作以及项目合作，只有合作才能抗击宏观调控风险，抗击外来强者。”再次，房产企业将迎来转型，市场的分工以及行业的分工趋势将越来越明显。“从事经济适用房的开发也是开发商在市场逼迫下的一次转型。”

　　正是基于上述冷静的判断，戚金兴为滨江房产集团今后的发展制定出下一轮发展总思路，即大力开发中高端产品，适度开发顶级高档产品，少量开发商业地产。

　　而建工房产董事长汪初祥亦表示，面对已经呈现和将会出现的市场趋势，建工房产在此轮房产市场中的胜出几率究竟几何也成为多年来公司决策层的重要命题。显而易见的是，对于未来话语权的市场把握正成为当前左右企业决策的重要砝码。可以相信，不同企业都将会以各自不同的方式应对这场突如其来的转变。

　　“中国地产业如何蓄势突围正成为当下众多房产企业寻求突破的主基调。随着国际化的日益深入，中国将成为全球最大的房地产市场已是不争事实，一个房地产市场的国际化格局已经逐渐形成。如何与国际更好地接轨，整合全球地产的优秀资源，更深把握房地产市场的发展脉搏正成为建工人多年来思考最多的话题。”汪初祥表示。